8月17日,青岛第二批次集中供地中长沙路114号地块和河西预制品厂地块发布出让公告。两宗地块总占地面积约4.61万㎡,总建面约18.52万㎡,起拍总价17.33亿元。计划拍卖时间2023年9月18日9时30分。
竞买人可于2023年8月19日至2023年9月15日,下载《拍卖出让文件》及相关资料。
【长沙路114号地块】
长沙路114号地块位于大水清沟改造项目A区,地块占地面积约2.52万㎡,容积率4.45,规划建筑面积约11.23万㎡,其中出让部分建面8.82万㎡,划拨建面约2.41万㎡用于建设安置房。出让部分地块起拍楼面地价10390元/㎡,起拍总价9.16亿元,最高限价11948元/㎡,最高总价10.54亿元。
(仅供示意,地块位置及范围以出让文件为准)
地块周边整体生活氛围较为浓厚,各项配套较为齐全;南侧为在售大都 汇玺元项目。 该地块紧邻长沙路116号地块,116号地块在去年三批次土拍中成交,单价11000元/㎡,总价5.12亿元。
据了解,大水清沟旧城改造是青岛市旧城改造工程中的重点项目之一,整个拆迁改造项目共分为一期(D区)、二期(B区)和三期(A区)。其中一期、二期项目定名为“大都汇”,与三期(A区)一街之隔。
大水清沟改造项目三期2011年启动,涉及被征收居民521户,因项目情况复杂,进展缓慢。随着本次地块出让,宣告着大水清沟改造项目基本完成。
备注:地块周边公服配套的规划和建设情况
1、道路:地块周边长沙路、四流南路、宜阳路为现状市政路;
2、教育:周边配套有四流南路第一小学,青岛市第二十一中学;宗地南侧大都汇项目东侧规划建设有幼儿园;
3、周边小区情况:南侧大都汇小区,西侧长沙路116号正在开发建设。
【河西预制品厂地块】
河西预制品厂地块即SF0903-15地块位于市北新都心板块,南至新宁路、西至宁乡路、北至SF0903-16、东至SF0903-16,占地面积约2.08万㎡,容积率3.5,建筑面积约7.29万㎡,商住比1:9。起拍单价11210元/㎡,起拍总价8.17亿元,竞买保证金为拍卖起始总价的100%。该地块系河西片区改造项目二期用地,一期为和达君玥项目。
(仅供示意,地块位置及范围以出让文件为准)
河西片区改造项目二期于2022年启动拆迁,安置区于2023年7月开工,其土地整理单位、安置房代建单位均为本土房企。
备注:地块周边公服配套的规划和建设情况
1、道路:地块周边新宁路、宁乡路、开平路均为成熟市政道路;
2、教育:青岛市实验幼儿园、青岛博文小学、市北中学等;
3、文体:用地东侧规划街道体育中心、社区综合性服务中心、社区综合性文化服务中心、日间照料中心、社区卫生服务站、农贸市场等;
4、周边小区情况:万科紫台,长沙小区,泰成玲珑郡。
注意事项:
1、本次拍卖出让地块,竞买人均可以单独申请竞买,也可以联合申请竞买。
2、出让地块均设置最高限价,达到最高限价时,转到线下竞高品质商品住宅(包括绿色建筑、智慧化基础设施配置)建设和摇号环节。
3、中华人民共和国境内外取得房地产开发资质、资质证书在有效期内的企业,除法律法规另有限制或《出让须知》规定禁止参加者外,均可申请参加。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买,具体资格要求详见《出让须知》。
4、参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等,购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款,购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交竞买申请时,应按照网上交易系统提示,同步上传房地产开发资质证书或证明文件,提交《资金承诺书》(详见《拍卖出让文件》)说明竞买保证金及竞得土地后需支付的全部购地资金来源。
若竞买人提交的资质证明文件、《资金承诺书》等纸质文件不符合要求的,或同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地的竞买,取消竞得人(暂定)资格,扣除5%竞买保证金作为违约金不予退还。
2023年第二批次住宅用地拟出让地块共计14宗,占地面积约48.8万㎡,总建筑面积约124.54万㎡。拟出让时间段6月3日-9月3日。此次计划出让的14宗地块,主要分布在市北、李沧、崂山、城阳和西海岸,市南区、高新区和即墨区此次无地块供应。
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