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少量多批次!2023年南京土拍思路的猜想...

精选分享 2023-02-08 我要投稿 39593 °C

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虽然最近传言将会取消“集中供地”政策,但在此之前南京2023年首轮集中供地的重点推介地块还是来了。

昨天(2月6日)下午,在2023南京春季住宅用地招商合作推介周上,南京推荐了28幅重点地块。


2023年的第一轮土拍,能不能开门红,对于南京楼市非常重要!

所以这次的春季住宅用地推荐也很谨慎,南京拿出了28幅地块让开发商随意挑选。而且这些地块分布于南京的多个热门板块,包括河西新城、南部新城、雨花数字城、雨花新滨江、仙林大学城、燕子矶新城、幕府创新小镇等。


南京今年的楼市开局和去年类似,去年4月份南京首次集中土拍,共竞价20幅地块,其中8幅底价,3幅触顶、3幅溢价、6幅流拍,成交总价约191.75亿元。

我们再回顾下南京 2022 年的新建商品住宅市场,2022年的新房上市量也近乎“腰斩”,全年供应房源为6万套,而2021年的这一数字为11万套,创下5年来的新低。


同时6.4万套的成交量,同样创下过去5年来的新低,而库存套数则一直维持在“7”字头的历史高位。

2022年市场需求疲软,叠加供应端低位影响,成交量呈现低位徘徊,2022年的南京楼市经过多轮政策刺激,需求依旧疲软。

南京的“集中供地”会不会取消?

2022年,虽然楼市疲软,但南京并没有取消“集中供地”政策,只是通过增加集中供地次数的方式对“集中供地”进行了微调。


和去年不同,去年开发商普遍陷入债务危机,自身都难保,更谈不上腾出资金拿地了。2022年末“三支箭”的横空出世,让开发商今年又有了拿地的底气。

但一朝被蛇咬,十年怕井绳!

开发商过度利用杠杆的后遗症还未消除,楼市也没有完全复苏,这时拿地的前景还不明朗,开发商面对拿地也是慎之又慎。

最近,一份名为《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》流传甚广,让不少人觉得“集中供地”或将取消。


自然资源部面对市场的猜疑主动辟谣:不是要取消集中供地制度,而是优化完善集中供地政策,更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。

这种情形之下,南京应该还是沿袭去年“集中供地”的思路,土拍政策的优化方式还是以多次少量为主,今年南京土拍的次数有可能会突破5次,想彻底取消集中供地”估计还不现实。

目前土拍市场面临最大的问题是房企拿地信心不足,如同修复购房者的信心一样,土拍市场也要积极寻找出路。


去年这个时候,小编分析南京土拍面临的问题,一年过去了,问题依旧没有解决。

想要吸引更多的房企拿地,一边要下调地价给房企释放开发利润,同时另一边还要优化“出让条件”,让房企拿地更轻松。

今年南京的土拍“保底”成交仍是主流,溢价和流拍的还是少数,而且拿地还是国企央企唱主角,民营房企靠边站。


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最后编辑于:2023/02/08作者: copyright

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