交通银行首席风险官：对房地产行业的资产质量管控是工作重点

　　中新经纬8月25日电 (周奕航)在25日举行的2023年中期业绩发布会上，交通银行管理层回答了对公房地产行业不良率上升、市场需求偏弱等市场关心的话题。

　　该行首席风险官刘建军表示，关于对公房地产资产质量的情况，在国家一系列政策支持下，房地产市场正在逐步企稳。但部分高杠杆高负债高周转的房地产企业，仍然还处于风险出清的过程之中。整体来看，房地产风险的防控形势比较严峻，但总体可控。

　　房地产行业风险总体可控

　　半年报数据显示，截至2023年6月底，交行对公房地产行业的不良贷款余额为171.72亿，不良贷款率为3.39%，比上年末上升了0.59个百分点。

　　“对房地产行业的资产质量管控是我们的工作重点。”刘建军指出，交通银行对于风险分类，始终保持审慎的态度，尤其对房地产保持严格的分类政策。交行已对出险的房地产集团涉及的项目进行了全面排查，并根据实质性风险判断原则，将具备不良特征的项目贷款下迁到了不良，据实反映了风险。

　　至于交通银行后续将如何加强房地产行业的风险管理，刘建军称，未来将对重点风险房企实行提级管理，一户一策制定和落实风控策略，持续跟踪出险房地产集团的项目风险变化情况，做到风险早识别、早预警、早发现和早处置。

　　“房地产行业整体流动性紧张，房地产市场销售低迷的情况，确实不是一蹴而就的。”刘建军表示，随着国家相关利好政策持续发挥作用，以及交通银行房地产市场向新发展模式过渡，整体来看，房地产的市场风险持续可控。

　　支持刚性和改善性的住房需求

　　对于市场关注的对公房地产贷款余额下降，交通银行业务总监王文进称，下滑的原因有两方面，一是上半年房地产销售继续承压，市场总体处于调整的阶段；二是在保交楼政策要求下，房企将有限的资金链向已开工未竣工的项目倾斜，新开工的项目少了一些。

　　关于交通银行现阶段对公房地产贷款的政策，王文进表示，对公房地产贷款坚持因城、因户施策，分层、分类管理的总体原则，按照客户、区位、业态、成本、回报五要素选项择户。

　　客户方面，交通银行对各类房企坚持统一的评估准入标准，重点支持专注主业、合规经营、资质良好的优质房企。

　　区位方面，重点支持一二线及三大都市圈等重点城市中心或副中心，人口相对密集、规划较为清晰、配套设施完善的区域；业态方面，重点支持刚性及改善性住宅开发项目，加大租赁住房，尤其是保障性租赁住房贷款的支持力度。

　　成本方面，结合项目区位，土地成本、建设成本等因素，合理评估财务的可行性；回报方面，强化对项目后续个人住房贷款及配套的个人车位贷款、个人装修贷款的带动。

　　“交行对专注主业、合规经营、资质良好且具有一定系统重要性的优质房企，从资产端负债端等综合施策给予融资的全方位支持。”王文进指出，一是按照保交楼、保民生、保稳定的工作部署，运用保交楼贷款支持计划等结构性货币政策工具，积极做好保交楼金融服务工作，加大配套融资的支持力度，推动已售逾期难交付的项目尽快完工交付。

　　与此同时，还要积极跟进国家在超大特大城市推进城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设，以及关于扩大保障性租赁住房供给，探索长租房市场建设的政策部署，按照市场化法治化的原则，为符合条件的项目提供融资支持，积极探索相关领域的业务发展的机会。

　　王文进指出，交行下一步将继续做好房地产领域的信贷投放工作，保持合理的增速，聚焦重点区域和特色领域，稳妥有序地推动房地产开发贷、房地产并购，资金监管等业务的开展。同时积极落实租售并举的决策部署，加快推动住房租赁领域的业务发展。

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责任编辑：魏薇 李中元

【编辑：王永乐】