“航母级”购物城开发案进驻台中高铁特区房市吸金

总投资金额达350亿元的台中高铁「超级娱乐购物城」将于6月底开标，两投标集团无论新光人寿或广三SOGO何者夺标，台中高铁特区成为台中新商业中心的态势已定，随之而来的开发投资案也如滚雪球般接踵而来。

台中高铁特区

两大寿险龙头新光人寿与国泰人寿积极布局全台高铁经济圈，两强争霸互利，台中高铁特区成最大受惠者。

其中，新光集团抢下7,700平台中乌日高铁区土地，兴建「台中杰仕堡」顶级旅馆与乐龄宅综合开发案，目前已进入最后完工阶段；而国泰人寿看中高铁快速流通的商机，与永联物流合作「物流共和国台中园区」也已启用，是中部唯一集仓储物流、电商、共享办公室的复合式商业中心，商机产值急速激增。

同时，国泰人寿也看中高铁特区商办大楼的价值潜力，自建国泰人寿行政中心，并获得美国绿建筑LEED NC黄金级认证。

目前已知，除超级娱乐购物城之外，富旺国际也取得新高铁段38、39地号5,429平土地使用权，预计投资20亿至30亿元规划兴建购物商场与饭店。

台中高铁特区

台中市府也正积极规划乌日高铁转运中心，以容纳庞大的人流运量。加上乌日区人口数快速增长，在地方民代积极争取下，高铁路与三荣路口垒球场旁将诞生乌日首座国民运动中心。

据正心不动产房市分析季报指出，乌日区户数与人口数在99年12月至110年5月间，以荣泉里与三和里的增加幅度最大，其中荣泉里的人口增幅甚至达到119％，研判应与高铁周边重大建设逐渐到位、启动有关，而指标新建案也多以三荣路为轴线开发。

如近期位在三荣路上的新成屋「鸟语花香」实价登录出炉，社区成交均价为每平27.1万元，最高成交单价来到29.8万元，为4楼户。

「鸟语花香」为大山电线电缆(1615)首度跨足建筑业，以子公司昕邑建设推案，去年进场销售两个月余即完销。而大山看好台中高铁特区发展也积极猎地，目前尚握两笔台中高铁特区精华地，总计约2,000平，静待时机开发。

后续即将进场的惠宇高铁新案「惠宇上和」，基地位在环河路四段与三荣七路口，基地面积广达2,600平，享有河景、公园首排双景观优势，产品规划30至50平的2至4房格局，总户数250户，每平均价约35万元，总销金额30亿元，预估在今年7、8月进场。

另外，深耕乌日高铁特区多年、累积七个社区的樱花建设(2539)，仍持续布局高铁特区房市，今年初才以每平45万元取得新荣和段2,571平土地，再度刷新高铁特区住宅土地行情，未来高铁特区房价预期将有跳跃式涨幅。

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