地铁如何影响一座城市？

在地铁开通后，城市的交通、经济、城建、环保、文化、房地产等各个方面都会受到深刻的影响，进入地铁时代，城市的价值走向将以与地铁的直线距离来重新界定。

极大扩展城市经济覆盖范围

“大城市病”是由一线城市经济过度集中引起的，它是城市管理的一大难题，资源集中带来的效率提高和规模经济的优势被拥挤的交通所抵消，而地铁建设可以很好地解决这一矛盾。可以说，不管地铁有多远，空间的距离都不再是资源流动的障碍。以地铁站为中心，大量的经济资源会扩散，形成城市新的经济增长点。

地铁站经济推动商业资源向地铁枢纽聚集，形成新商圈

商业区域的构成要素是人口密集度。地铁站具有集中人流的自然特性，一方面，地铁站附近的企业为了获得便利的交通条件选择了靠近地铁站的位置；另一方面是居民可以在地铁边安家，以减少通勤费用，方便出行。人流的集中必然会吸引商业资源的集中，它们依靠地铁获取较高的客流，也依靠地铁沿线便利的公共设施降低运营成本。

地铁带动房地产的作用

地铁站时代最大的受益者是开发商。2016年，Savills发表的《商业地产地铁效应专题报告》说明了两件事：一是在以地铁为中心的3公里范围内，房价每辐射1公里会降低6%-9%；二是在地铁开通一年后，北京、上海、广州地铁周边物业价值都会大幅提升，距离站点0-500米的近郊地区提升20%-25%，远郊地区提升10%-15%，而深圳的情况就更明显了。

因此，地铁就是一条“黄金线路”，它给沿线居民带来的经济利益不容置疑。

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